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Das Neue Amt Altona organisiert Räume für Co-Working in Form einer Genossenschaft. Welche Vorteile bietet das?

Genossenschaftliche Zusammenschlüsse stehen für langfristige Bekenntnisse zu einer gemeinschaftlichen Unternehmung. Im Fall des NAA hat die Verbindung zwischen Planung und Gemeinschaft entscheidende Vorteile – sowohl für die Mitglieder der Genossenschaft als auch für die erweiterte Stadtgesellschaft. Durch die langfristige Bindung der NAA eG an das Grundstück des ehemaligen Finanzamts Altona werden die Immobilie und das Grundstück vor Verkauf und Spekulation bewahrt.

Finanzierung

Ein weiterer Vorteil der genossenschaftlichen Organisation liegt in der Finanzierung: Das notwendige Eigenkapital wird in der Projektphase über die Mitglieder aufgebaut. Somit ist das Projekt nicht von anonymen Investor*innen abhängig, sondern wird durch seine zukünftigen Nutzer*innen sowie überzeugte Unterstützer*innen ermöglicht. So macht die Genossenschaft alle Mitglieder zu Miteigentümer*innen der Immobilie – verbunden mit allen Rechten und Pflichten, ebenso wie den Sicherheiten, die eine Genossenschaft bietet.

Alle, die sich mit den Werten des Projekts identifizieren können. Es gibt investierende Mitglieder, die der Genossenschaft mit ihrer Einlage zum nötigen Eigenkapital verhelfen, und nutzende Mitglieder, die ab Eröffnung im Co-Working-Space im Neubau ihre Arbeitsplätze beziehen.

Mitglied werden können natürliche Personen, juristische Personen des privaten und öffentlichen Rechts, Anstalten des öffentlichen Rechts, Stiftungen, Handelsgesellschaften und Außen-Personengesellschaften. Unsere nutzenden Mitglieder sind Selbständige, Freelancer*innen und kleine Organisationen.

Am 31. Dezember 2025 schließt die NAA-Genossenschaft ihre Türen für neue Mitglieder – vorerst auf unbestimmte Zeit.
Ab dem 1. Januar 2026 beginnt die finale Vorbereitungsphase für den Betriebsstart. Ab dann wird es eine Warteliste für den Beitritt in die Genossenschaft geben.

Warum du jetzt dabei sein solltest:
- Unbefristeter Co-Working-Platz – mit sicherer Planung und erschwinglicher monatlicher Nutzungsgebühr
- Mitgestaltung & Mitbestimmung – du wirst nicht nur Nutzer*in, sondern Mit-Eigentümer*in mit offiziellem Stimmrecht (nutzenden Mitgliedern vorbehalten)
- Teil einer inspirierenden Community – rund 340 engagierte Menschen aus unterschiedlichsten Branchen sind schon dabei
- Spürbarer Impact – du gestaltest aktiv ein Modellprojekt für die Zukunft des Arbeitens in der Stadt von morgen.

Ab Januar 2026 vergeben wir freie Plätze auch an Nicht-Mitglieder – aber: teurer, befristet, ohne Mitbestimmung.

Also ergreife jetzt deine Chance, ein Stück Altona mitzuerschaffen, Teil der inspirierenden NAA-Community zu werden und langfristig an der Gestaltung des Neuen Amts Altona mitzuwirken.

Alle Informationen zur Mitgliedschaft findest du unter neuesamt.org/mitmachen.

Du wirst NAA-Miteigentümer*in und nutzt ab Eröffnung 2025 den genossenschaftlichen Co-Working-Space im Neubau. Hierfür zeichnest du Genossenschaftsanteile entsprechend deines präferierten Co-Working-Modells.

Ein Genossenschaftsanteil kostet 500 € – im Falle eines Auszugs bekommst du deine Einlage natürlich in vollem Umfang zurück oder switchst deine Mitgliedschaft in eine investierende. Ab Beginn der Nutzung fällt monatlich eine Nutzungsgebühr an, mit dem du die Gemeinschaft unterstützt, die laufenden Kosten des Hauses zu decken.

Je nach Co-Working-Modell zeichnest du unterschiedlich viele Genossenschaftsanteile:

• Flex-Tarif: 4 Anteile à 500 Euro

• Pro-Tarif: 7 Anteile à 500 Euro

• Fixed Desk: 12 Anteile à 500 Euro

• 4er-Büro: 48 Anteile à 500 Euro

• 6er-Büro: 72 Anteile à 500 Euro

Alle Anteile zusammen bilden das Eigenkapital für unser Bauprojekt.
Du kannst die für deinen Tarif notwendigen Anteile in Absprache mit uns auch in Raten zahlen.
Anteile können mit einer Frist von 36 Monaten gekündigt werden (s. Satzung).

Je nach Co-Working-Modell fällt ab Eröffnung eine unterschiedlich hohe monatliche Nutzungsgebühr an.

Aktuell gehen wir von untenstehenden Gebühren aus. Sie sind aber noch abhängig von einigen Variablen (z. B. den finalen Bau- und Betriebskosten sowie der Inflation):

• Flex-Tarif: ca. 110 € / Monat (zzgl. MwSt.)

• Pro-Tarif: ca. 215 € / Monat (zzgl. MwSt.)

• Fixed Desk: ca. 320 € / Monat (zzgl. MwSt.)

• 4er-Büro: ca. 1.280 € / Monat (zzgl. MwSt.)

• 6er-Büro: ca. 1.920 € / Monat (zzgl. MwSt.)

Der Co-Working-Markt (in Hamburg) ist stark in Bewegung. Das NAA ist kein kommerzieller und auch kein klassischer Co-Working-Space, sondern soll ein berufliches Zuhause für all seine nutzenden Mitglieder sein – denen es gemeinschaftlich gehört.

Im NAA kostet die Nutzung genau so viel, wie es die Genossenschaft gekostet hat, das Bauprojekt umzusetzen, das Grundstück inkl. Altbau zu kaufen und die Kredite inkl. Zinsen über die nächsten 30 Jahre abzubezahlen. Keine versteckten Entwickler-Renditen o. ä., sondern faktische Kosten geteilt durch die Nutzer*innen.

Auf den ersten Blick mögen die Genossenschaftsanteile nach Mehrkosten aussehen. Doch wenn du genauer hinschaust, zahlst du beim NAA unterm Strich weniger, als bei klassischen Co-Working-Anbietern in Hamburg.

Der Marktvergleich sieht in etwa wie folgt aus:

Beispielrechnung Flex-Tarif über 3 Jahre:

Beim NAA:

• Genossenschaftsanteile: 2.000 € (einmalig, werden bei Austritt vollständig zurückgezahlt)

• Monatliche Nutzung: 36 × 110 € = 3.960 €

• Gesamt ausgegeben: 5.960 €

• Effektiv nach Rückzahlung der Anteile (bei Austritt): 3.960 €

Bei typischen Co-Working-Spaces in Hamburg:

• Keine Einlage: 0 €

• Monatliche Nutzung: 36 × 245 € = 8.820 €

• Gesamt: 8.820 €

Deine Ersparnis: 4.860 € über 3 Jahre

Das sind 135 € weniger pro Monat – und du bekommst zusätzlich:

• Unbefristete Nutzung

• Mitbestimmungsrecht in der Genossenschaft

• Die Sicherheit, dass deine Anteile bei Austritt vollständig zurückgezahlt werden

Die Rechnung für den Fixed Desk (3 Jahre):

• NAA: 6.000 € Anteile (bei Austritt zurück) + 11.520 € Nutzung = 11.520 € effektiv

• Markt: 36 × 335 € = 12.060 €

• Ersparnis: 540 € + unbefristet + Mitbestimmung

4er-Büro pro Person (3 Jahre):

• NAA: 24.000 € Anteile (zurück) + 46.080 € Nutzung = 11.520 € effektiv pro Person

• Markt: 36 × 500 € = 18.000 € pro Person

• Ersparnis: 6.480 € pro Person

Marktdaten basieren auf durchschnittlichen Flex-Desk-Preisen in Hamburg (Quelle: Coworking Guide 2024)
Mögliche aktuelle Rabatte bestimmter Anbieter bilden keine sinnvolle Grundlage für Vergleiche.

Für die Genossenschaftsanteile beträgt die Kündigungsfrist 36 Monate (s. Satzung).
Für die Nutzung des Co-Working-Space sechs Monate.

Als nutzendes Mitglied im NAA hast du viele Vorteile gegenüber einem „normalen Büro“, auch wenn du keine große Fläche für dich allein hast – oder eben gerade deshalb. Denn du nutzt nicht nur einen Schreibtisch und eine Kaffeemaschine, sondern bist Teil einer Gemeinschaft von Menschen aus unterschiedlichsten Bereichen. Das NAA ist eine Plattform für Kollaboration und Kooperation.

Es gibt viel Raum für Begegnungen und Vernetzung. Darüber hinaus genießt du im NAA alle Services eines Co-Working Spaces und brauchst dich um nichts zu kümmern. Reinigungskosten, Internetzugang, Drucker, Teeküche und Besprechungsräume – alles inklusive.

Und, vielleicht am wichtigsten: durch deine Teilhabe am NAA kannst du sicher sein, dass dir dieser Ort langfristig sicher und erschwinglich zur Verfügung steht. Keine (drohende) Kündigung, keine regelmäßigen Mieterhöhungen – sondern ein demokratisch organisiertes, nachhaltig angelegtes Gemeinschaftsprojekt, das ausschließlich den Interessen seiner Mitglieder dient.

Wenn du dich als Einzelperson für einen Arbeitsplatz in einem festen Büro entschieden hast, wirst du bis zur Eröffnung Möglichkeiten haben, die passenden Bürogenoss*innen zu finden.

Wenn du Bekannte oder Kolleg*innen hast, die ebenfalls im NAA coworken möchten, könnt ihr euch ein 4er- oder 6er-Büro sichern.

Wenn du mehrere Mitarbeitende in deiner Organisation hast, kannst du selbstverständlich ein Büro für euch als Team anmieten. Nur soll niemand dauerhaft allein in einem Büro sitzen, das für mehrere Personen vorgesehen ist. Der Platz im NAA soll effizient genutzt werden und das Haus entsprechend lebendig sein.

Das Alte Finanzamt Altona ist seit 2007 kein Finanzamt mehr, sondern wurde über 10 Jahre durch Kreativschaffende zwischen genutzt – ohne klare Perspektive.

2018 entschied die Stadt, das Grundstück inkl. altem Finanzamt zu verkaufen, und zwar im Rahmen eines Konzeptverfahrens. Hierbei hat sich das NAA-Konzept 2019 durchgesetzt.

Die NAA eG, die das Grundstück 2023 gekauft hat, bewahrt den bestehenden Kreativstandort auf Grundlage der aktuellen Konditionen für 20 Jahre. Auch nach dieser Zeit wird er erhalten und in die Genossenschaft überführt.

Wir sind davon überzeugt, dass wir die urbanen gesellschaftlichen Herausforderungen unserer Zeit nur durch ein Umdenken in der Stadtentwicklung bewältigen können. Dieses Umdenken hat in Ansätzen bereits begonnen und eine neue Art von Raumentwickler*innen auf den Plan gerufen. Sie setzen sich meist aus lokalen Akteur*innen zusammen, die gemeinsam das Ziel verfolgen, Räume gemeinwohl- und nicht renditeorientiert zu entwickeln.

Mithilfe lokaler Netzwerke und innovativer Finanzierungsstrategien versuchen sie, langfristige Perspektiven für eine breite Mitgestaltung der Stadtgesellschaft aufzubauen. Dahinter steht eine nutzergetragene Vision für die Stadt von Morgen, in der einzelne räumliche Projekte zu Testfeldern innovativer Zukunftsmodelle werden.

Das Neue Amt Altona versteht sich als Teil dieser Bewegung und ist Mitglied im Netzwerk Immovielien, das sich für bessere Rahmenbedingungen für eine gemeinwohl­orientierte Immobilien- und Stadtentwicklung einsetzt.

Alle Etagen des NAA werden barrierefrei und mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Der Fahrstuhl geht bis auf die Dachterrasse. 
Barrierefreie Toiletten gibt es im UG (nicht auf allen Etagen).

Vierer-Büros werden in dem Moment Rollstuhl-gerecht, wo man einen Tisch herausnimmt und den dritten Tisch um 90 Grad dreht. Dann kann dort, am Kopfende, eine Person im Rollstuhl sitzen.

Die größeren Konferenzräume auf den Etagen werden ebenfalls Rollstuhl-gerecht sein.