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Das Neue Amt Altona organisiert Räume für Co-Working in Form einer Genossenschaft. Welche Vorteile bietet das?

Genossenschaftliche Zusammenschlüsse stehen für langfristige Bekenntnisse zu einer gemeinschaftlichen Unternehmung. Im Fall des NAA hat die Verbindung zwischen Planung und Gemeinschaft entscheidende Vorteile – sowohl für die Mitglieder der Genossenschaft als auch für die erweiterte Stadtgesellschaft. Durch die langfristige Bindung der NAA eG an das Grundstück des ehemaligen Finanzamts Altona werden die Immobilie und das Grundstück vor Verkauf und Spekulation bewahrt.

Finanzierung

Ein weiterer Vorteil der genossenschaftlichen Organisation liegt in der Finanzierung: Das notwendige Eigenkapital wird in der Projektphase über die Mitglieder aufgebaut. Somit ist das Projekt nicht von anonymen Investor*innen abhängig, sondern wird durch seine zukünftigen Nutzer*innen sowie überzeugte Unterstützer*innen ermöglicht. So macht die Genossenschaft alle Mitglieder zu Miteigentümer*innen der Immobilie – verbunden mit allen Rechten und Pflichten, ebenso wie den Sicherheiten, die eine Genossenschaft bietet.

Alle, die sich mit den Werten des Projekts identifizieren können. Es gibt investierende Mitglieder, die der Genossenschaft mit ihrer Einlage zum nötigen Eigenkapital verhelfen, und nutzende Mitglieder, die ab Eröffnung im Co-Working-Space im Neubau ihre Arbeitsplätze beziehen.

Mitglied werden können natürliche Personen, juristische Personen des privaten und öffentlichen Rechts, Anstalten des öffentlichen Rechts, Stiftungen, Handelsgesellschaften und Außen-Personengesellschaften.

Du wirst NAA-Miteigentümer*in und nutzt ab Eröffnung 2025 den genossenschaftlichen Co-Working-Space im Neubau. Hierfür zeichnest du Genossenschaftsanteile entsprechend deines präferierten Co-Working-Modells.

Ein Genossenschaftsanteil kostet 500 € – im Falle eines Auszugs bekommst du deine Einlage natürlich in vollem Umfang zurück oder switchst deine Mitgliedschaft in eine investierende. Ab Beginn der Nutzung fällt monatlich eine Nutzungsgebühr an, mit dem du die Gemeinschaft unterstützt, die laufenden Kosten des Hauses zu decken.

Je nach Co-Working-Modell zeichnest du unterschiedlich viele Genossenschaftsanteile:

• Flex: 4 Anteile à 500 Euro

• Pro: 7 Anteile à 500 Euro

• Fixed Desk: 12 Anteile à 500 Euro

• 4er-Büro: 48 Anteile à 500 Euro

• 6er-Büro: 72 Anteile à 500 Euro

Alle Anteile zusammen bilden das Eigenkapital für unser Bauprojekt.
Anteile können mit einer Frist von 36 Monaten gekündigt werden (s. Satzung).

Je nach Co-Working-Modell fällt ab Eröffnung eine unterschiedlich hohe monatliche Nutzungsgebühr an.

Aktuell gehen wir von untenstehenden Gebühren aus. Sie sind aber noch abhängig von einigen Variablen (z. B. den finalen Bau- und Betriebskosten sowie der Inflation):

• Flex-Tarif: ca. 100 € / Monat (zzgl. MwSt.)

• Pro-Tarif: ca. 195 € / Monat (zzgl. MwSt.)

• Fixed Desk: ca. 290 € / Monat (zzgl. MwSt.)

• 4er-Büro: ca. 1.160 € / Monat (zzgl. MwSt.)

• 6er-Büro: ca. 1.740 € / Monat (zzgl. MwSt.)

Als nutzendes Mitglied im NAA hast du viele Vorteile gegenüber einem „normalen Büro“, auch wenn du keine große Fläche für dich allein hast – oder eben gerade deshalb. Denn du nutzt nicht nur einen Schreibtisch und eine Kaffeemaschine, sondern bist Teil einer Gemeinschaft von Menschen aus unterschiedlichsten Bereichen.

Es gibt viel Raum und Formate für Begegnungen und Vernetzung. Darüber hinaus genießt du im NAA alle Services eines Co-Working Spaces und brauchst dich um nichts zu kümmern. Reinigungskosten, Internetzugang, Drucker, Teeküche und Besprechungsräume – alles inklusive

Wenn du dich als Einzelperson für einen Arbeitsplatz in einem festen Büro entschieden hast, wirst du bis zur Eröffnung Möglichkeiten haben, die passenden Bürogenoss*innen zu finden.

Den Matching-Prozess gestalten wir gemeinsam mit allen nutzenden Mitgliedern.

Wenn du Bekannte oder Kolleg*innen hast, die ebenfalls im NAA coworken möchten, könnt ihr euch ein 4er- oder 6er-Büro sichern.

Das NAA-Konzept sieht vor, dass das Haus belebt ist und Büros mit drei, vier bzw. sechs Arbeitsplätzen auch von entsprechend vielen Personen genutzt werden. Ein Büro muss und wird selbstverständlich nicht zu jedem Zeitpunkt voll besetzt sein, aber es sollten grundsätzlich entsprechend viele Personen dort ihren (zumindest temporären) Arbeitsplatz haben. Verwaiste Büros tun dem Haus nicht gut und sind daher nicht vorgesehen.

Das Alte Finanzamt Altona ist seit 2007 kein Finanzamt mehr, sondern wurde über 10 Jahre durch Kreativschaffende zwischen genutzt – ohne klare Perspektive.

2018 entschied die Stadt, das Grundstück inkl. altem Finanzamt zu verkaufen, und zwar im Rahmen eines Konzeptverfahrens. Hierbei hat sich das NAA-Konzept 2019 durchgesetzt.

Die NAA eG, die das Grundstück 2023 gekauft hat, bewahrt den bestehenden Kreativstandort auf Grundlage der aktuellen Konditionen für 20 Jahre. Auch nach dieser Zeit wird er erhalten und in die Genossenschaft überführt.

Wir sind davon überzeugt, dass wir die urbanen gesellschaftlichen Herausforderungen unserer Zeit nur durch ein Umdenken in der Stadtentwicklung bewältigen können. Dieses Umdenken hat in Ansätzen bereits begonnen und eine neue Art von Raumentwickler*innen auf den Plan gerufen. Sie setzen sich meist aus lokalen Akteur*innen zusammen, die gemeinsam das Ziel verfolgen, Räume gemeinwohl- und nicht renditeorientiert zu entwickeln.

Mithilfe lokaler Netzwerke und innovativer Finanzierungsstrategien versuchen sie, langfristige Perspektiven für eine breite Mitgestaltung der Stadtgesellschaft aufzubauen. Dahinter steht eine nutzergetragene Vision für die Stadt von Morgen, in der einzelne räumliche Projekte zu Testfeldern innovativer Zukunftsmodelle werden.

Das Neue Amt Altona versteht sich als Teil dieser Bewegung und ist Mitglied im Netzwerk Immovielien, das sich für bessere Rahmenbedingungen für eine gemeinwohl­orientierte Immobilien- und Stadtentwicklung einsetzt.